2 Rue Georges Dreux, 37230 Luynes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Georges Dreux, affiche un prix moyen de 1 868 €/m², supérieur de 4.3 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 40 logements et 35 locaux.
11 biens vendus à l'adresse - 14 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Georges Dreux, 37230 Luynes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Luynes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 40 logements - 35 locaux - 55 parkings - 1360 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0395 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Venant à 167 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Lucie Aubrac à 760 mètres
- - Suzanne Herbiniere Lebert à 1015 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Geneviève à 47 mètres
Ventes au 2 Rue Georges Dreux
Les 11 ventes au 2 Rue Georges Dreux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Georges Dreux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Georges Dreux, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Georges Dreux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Georges Dreux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Georges Dreux dans son marché local
Prix du 2 Rue Georges Dreux par rapport à la voie
Sur Rue Georges Dreux, le prix moyen des appartements s'établit à 1 895 €/m². Avec un prix moyen de 1 868 €/m², le 2 Rue Georges Dreux se situe 1.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Georges Dreux par rapport à Luynes et à Indre-et-Loire
À Luynes, le prix moyen des appartements atteint 1 959 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Georges Dreux se situe 4.65 % en dessous de la moyenne de Luynes et 31.73 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Georges Dreux à Luynes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Georges Dreux est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.94 € à 15.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.12 % au loyer moyen estimé à Luynes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Luynes a baissé de 0.89 % sur 1 an et baissé de 9.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 683 €/m² au premier semestre 2020 à 2 879 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 977 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 93 400 € au 2 Rue Georges Dreux à Luynes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 670 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 335 € en assurant vous-même les visites, ou 1 168 € si le professionnel les prend en charge.
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