1 Allée Alcuin, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Allée Alcuin, affiche un prix moyen de 1 742 €/m², inférieur de 5.33 % à celui du n°15 et de 17.6 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 151 logements et 81 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Allée Alcuin, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier La Bergeonnerie à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 151 logements - 81 locaux - 2708 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000DKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Camélias à 155 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Victor Laloux à 908 mètres
- - Collège Jean Philippe Rameau à 955 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 615 mètres
- - Lycée général et technologique Grandmont à 712 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 363 mètres
- - Ecole élémentaire Mistral à 382 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Allée Alcuin
Aucune vente n'a été recensée au 1 Allée Alcuin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Allée Alcuin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Allée Alcuin, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Allée Alcuin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Allée Alcuin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Allée Alcuin dans son marché local
Prix du 1 Allée Alcuin par rapport à la voie
Sur Allée Alcuin, le prix moyen des appartements s'établit à 1 913 €/m². Avec un prix moyen de 1 742 €/m², le 1 Allée Alcuin se situe 8.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Allée Alcuin par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 997 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Allée Alcuin se situe 41.88 % en dessous de la moyenne de Tours et 15.93 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Allée Alcuin à Tours
Le loyer moyen estimé au 1 Allée Alcuin est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.77 € à 17.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.49 % sur 1 an et baissé de 4.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
