9 Allée d'Arras, 37000 Tours
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Allée d'Arras, affiche un prix moyen de 2 814 €/m², supérieur de 7 % à celui du n°7 et de n°5.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Allée d'Arras, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Europe 4.
1 niveau - 701 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0151 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Delaroche à 42 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du lycée professionnel Gustave Eiffel à 511 mètres
- - Collège La Bruyere à 101 mètres
- - Lycée professionnel Gustave Eiffel - Lycée des métiers de l'industrie à 511 mètres
- - Ecole maternelle Alain à 690 mètres
- - Ecole primaire Jules Verne à 374 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Allée d'Arras
Aucune vente n'a été recensée au 9 Allée d'Arras au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Allée d'Arras
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Allée d'Arras, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Allée d'Arras
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Allée d'Arras complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Allée d'Arras dans son marché local
Prix du 9 Allée d'Arras par rapport à la voie
Sur Allée d'Arras, le prix moyen des maisons s'établit à 2 657 €/m². Avec un prix moyen de 2 814 €/m², le 9 Allée d'Arras se situe 5.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Allée d'Arras par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des maisons atteint 3 324 €/m². Le prix moyen des maisons au 9 Allée d'Arras se situe 15.34 % en dessous de la moyenne de Tours et 21.4 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Allée d'Arras à Tours
Le loyer moyen estimé au 9 Allée d'Arras est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.19 € à 16.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Tours a baissé de 3.95 % sur 1 an et baissé de 16.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 301 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 967 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 461 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 140 700 € au 9 Allée d'Arras à Tours, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 035 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 518 € en assurant vous-même les visites, ou 1 759 € si le professionnel les prend en charge.
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