3 Allée de la Charpraie, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Allée de la Charpraie, affiche un prix moyen de 2 573 €/m², inférieur de 11.18 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 39 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Allée de la Charpraie, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Sanitas-Rotonde 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 39 logements - 582 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0046 - Feuille 000CNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Champ Girault à 280 mètres
- - Tours à 515 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de médecine préventive à 348 mètres
- - Collège Michelet à 191 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1274 mètres
- - Ecole technique privée Esthétique à 617 mètres
- - Ecole maternelle Marie Curie à 68 mètres
- - Ecole élémentaire Michelet à 184 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Allée de la Charpraie
Aucune vente n'a été recensée au 3 Allée de la Charpraie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Allée de la Charpraie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Allée de la Charpraie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Allée de la Charpraie dans son marché local
Prix du 3 Allée de la Charpraie par rapport à la voie
Sur Allée de la Charpraie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 742 €/m². Avec un prix moyen de 2 573 €/m², le 3 Allée de la Charpraie se situe 6.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Allée de la Charpraie par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 997 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Allée de la Charpraie se situe 14.15 % en dessous de la moyenne de Tours et 24.18 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Allée de la Charpraie à Tours
Le loyer moyen estimé au 3 Allée de la Charpraie est de 14.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.83 € à 17.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.38 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.49 % sur 1 an et baissé de 4.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
