52 bis Avenue André Maginot, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 52 bis Avenue André Maginot, affiche un prix moyen de 3 210 €/m², inférieur de 0.4 % à celui du n°39 mais supérieur de 9.52 % à celui du n°41.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 52 bis Avenue André Maginot, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Saint-Symphorien 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 25 logements - 26 parkings - 584 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0122 - Feuille 000BY, - Parcelle n°0123 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Christ Roi à 169 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du lycée professionnel Gustave Eiffel à 1278 mètres
- - Collège privé Christ Roi Notre-Dame des Ailes à 217 mètres
- - Lycée général et technologique privé Grand Saint Gregoire à 1082 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 424 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 270 mètres
Ventes au 52 bis Avenue André Maginot
Les 20 ventes au 52 bis Avenue André Maginot constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 52 bis Avenue André Maginot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 52 bis Avenue André Maginot, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°52 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 52 bis Avenue André Maginot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 52 bis Avenue André Maginot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 52 bis Avenue André Maginot dans son marché local
Prix du 52 bis Avenue André Maginot par rapport à la voie
Sur Avenue André Maginot, le prix moyen des appartements s'établit à 3 118 €/m². Avec un prix moyen de 3 210 €/m², le 52 bis Avenue André Maginot se situe 2.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 52 bis Avenue André Maginot par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 52 bis Avenue André Maginot se situe 7.18 % au-dessus de la moyenne de Tours et 53.81 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 52 bis Avenue André Maginot à Tours
Le loyer moyen estimé au 52 bis Avenue André Maginot est de 15.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.03 € à 18.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.13 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.42 % sur 1 an et baissé de 4.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
