9 Avenue du Général de Gaulle, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue du Général de Gaulle, affiche un prix moyen de 2 183 €/m², supérieur de 1.11 % à celui du n°13 mais inférieur de 8.08 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 46 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue du Général de Gaulle, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Sanitas-Rotonde 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 46 logements - 3 locaux - 605 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Liberté à 30 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de médecine préventive à 362 mètres
- - Collège Michelet à 532 mètres
- - Ecole technique privée Esthétique à 437 mètres
- - Ecole maternelle Kleiber Suzanne à 272 mètres
- - Ecole primaire Buisson-Molière à 97 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Avenue du Général de Gaulle
Aucune vente n'a été recensée au 9 Avenue du Général de Gaulle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue du Général de Gaulle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue du Général de Gaulle, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue du Général de Gaulle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue du Général de Gaulle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue du Général de Gaulle dans son marché local
Prix du 9 Avenue du Général de Gaulle par rapport à la voie
Sur Avenue du Général de Gaulle, le prix moyen des appartements s'établit à 2 462 €/m². Avec un prix moyen de 2 183 €/m², le 9 Avenue du Général de Gaulle se situe 11.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue du Général de Gaulle par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 997 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue du Général de Gaulle se situe 27.16 % en dessous de la moyenne de Tours et 5.36 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue du Général de Gaulle à Tours
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue du Général de Gaulle est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.59 € à 17.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.49 % sur 1 an et baissé de 4.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
