34 Boulevard Heurteloup, 37000 Tours
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 34 Boulevard Heurteloup, affiche un prix moyen de 3 842 €/m², supérieur de 2.75 % à celui du n°36 et de n°36 bis.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
19 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Boulevard Heurteloup, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Centre 1 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 12 logements - 9 parkings - 373 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0485 - Feuille 000DWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vinci - Côté Halte Routière à 168 mètres
- - Tours à 176 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Martin à 840 mètres
- - Collège privé Sacré Coeur à 538 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 935 mètres
- - Lycée général Descartes à 388 mètres
- - Ecole maternelle d'application Mirabeau à 445 mètres
- - Ecole élémentaire Francis Poulenc Musique à 278 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Boulevard Heurteloup
Aucune vente n'a été recensée au 34 Boulevard Heurteloup au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Boulevard Heurteloup
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Boulevard Heurteloup, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Boulevard Heurteloup
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Boulevard Heurteloup complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Boulevard Heurteloup dans son marché local
Prix du 34 Boulevard Heurteloup par rapport à la voie
Sur Boulevard Heurteloup, le prix moyen des appartements s'établit à 3 399 €/m². Avec un prix moyen de 3 842 €/m², le 34 Boulevard Heurteloup se situe 13.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Boulevard Heurteloup par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Boulevard Heurteloup se situe 28.45 % au-dessus de la moyenne de Tours et 40.42 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Boulevard Heurteloup à Tours
Le loyer moyen estimé au 34 Boulevard Heurteloup est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.02 € à 19.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 192 100 € au 34 Boulevard Heurteloup à Tours, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 605 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 803 € en assurant vous-même les visites, ou 2 401 € si le professionnel les prend en charge.
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