35 Boulevard Marchant Duplessis, 37000 Tours
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 35 Boulevard Marchant Duplessis, affiche un prix moyen de 3 169 €/m², inférieur de 0.25 % à celui du n°33 b et de n°37.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
71 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Boulevard Marchant Duplessis, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Lakanal-Strasbourg 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 61 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0611 - Feuille 000ESLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Duplessis à 185 mètres
- - Tours à 1155 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine à 491 mètres
- - Collège privé Sainte Jeanne d'Arc à 93 mètres
- - Université François-Rabelais - Université à 823 mètres
- - Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine à 491 mètres
- - Ecole maternelle Rabelais à 637 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc à 66 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Boulevard Marchant Duplessis
Aucune vente n'a été recensée au 35 Boulevard Marchant Duplessis au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Boulevard Marchant Duplessis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Boulevard Marchant Duplessis, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Boulevard Marchant Duplessis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Boulevard Marchant Duplessis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Boulevard Marchant Duplessis dans son marché local
Prix du 35 Boulevard Marchant Duplessis par rapport à la voie
Sur Boulevard Marchant Duplessis, le prix moyen des appartements s'établit à 3 351 €/m². Avec un prix moyen de 3 169 €/m², le 35 Boulevard Marchant Duplessis se situe 5.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Boulevard Marchant Duplessis par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Boulevard Marchant Duplessis se situe 5.95 % au-dessus de la moyenne de Tours et 15.83 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Boulevard Marchant Duplessis à Tours
Le loyer moyen estimé au 35 Boulevard Marchant Duplessis est de 16.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.23 € à 19.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.8 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 158 450 € au 35 Boulevard Marchant Duplessis à Tours, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 923 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 961 € en assurant vous-même les visites, ou 1 981 € si le professionnel les prend en charge.
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