11 Boulevard Richard Wagner, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Boulevard Richard Wagner, affiche un prix moyen de 1 781 €/m², inférieur de 1.11 % à celui du n°13 et du 1 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 92 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Boulevard Richard Wagner, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Rives du Cher 1 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 92 logements - 1761 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0008 - Feuille 000CWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pompiers à 39 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de médecine préventive à 969 mètres
- - Collège Philippe de Commynes à 893 mètres
- - Université François-Rabelais - Institut d'admininistration des entreprises à 1357 mètres
- - Ecole technique privée Esthétique à 1156 mètres
- - Ecole maternelle Kergomard à 825 mètres
- - Ecole primaire Musset-Vigny à 55 mètres
Ventes au 11 Boulevard Richard Wagner
Les 2 ventes au 11 Boulevard Richard Wagner donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Boulevard Richard Wagner
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Boulevard Richard Wagner, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Boulevard Richard Wagner
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Boulevard Richard Wagner complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Boulevard Richard Wagner dans son marché local
Prix du 11 Boulevard Richard Wagner par rapport à la voie
Sur Boulevard Richard Wagner, le prix moyen des appartements s'établit à 2 076 €/m². Avec un prix moyen de 1 781 €/m², le 11 Boulevard Richard Wagner se situe 14.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Boulevard Richard Wagner par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 996 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Boulevard Richard Wagner se situe 40.55 % en dessous de la moyenne de Tours et 14.58 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Boulevard Richard Wagner à Tours
Le loyer moyen estimé au 11 Boulevard Richard Wagner est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.85 € à 17.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
