2 Cour de l'Armorial, 37000 Tours
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Cour de l'Armorial, affiche un prix moyen de 3 524 €/m², inférieur de 4.4 % à celui du n°3 mais supérieur de 9.17 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 55 logements et 5 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 51 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Cour de l'Armorial, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Cathédrale à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 55 logements - 5 locaux - 68 parkings - 1282 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0191 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Château De Tours à 113 mètres
- - Tours à 744 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de formation des formateurs à 877 mètres
- - Collège Anatole France à 217 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 947 mètres
- - Lycée général et technologique Paul-Louis Courier à 143 mètres
- - Ecole maternelle d'application Mirabeau à 481 mètres
- - Ecole primaire Anatole France élém et ma à 279 mètres
Ventes au 2 Cour de l'Armorial
Une vente a été recensée au 2 Cour de l'Armorial. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Cour de l'Armorial
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Cour de l'Armorial, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Cour de l'Armorial
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Cour de l'Armorial complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Cour de l'Armorial dans son marché local
Prix du 2 Cour de l'Armorial par rapport à la voie
Sur Cour de l'Armorial, le prix moyen des appartements s'établit à 3 759 €/m². Avec un prix moyen de 3 524 €/m², le 2 Cour de l'Armorial se situe 6.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Cour de l'Armorial par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Cour de l'Armorial se situe 17.82 % au-dessus de la moyenne de Tours et 28.8 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Cour de l'Armorial à Tours
Le loyer moyen estimé au 2 Cour de l'Armorial est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.62 € à 19.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 176 200 € au 2 Cour de l'Armorial à Tours, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 810 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 405 € en assurant vous-même les visites, ou 2 203 € si le professionnel les prend en charge.
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