3 Cours 23 Avenue du Général de Gaulle, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Cours 23 Avenue du Général de Gaulle, affiche un prix moyen de 2 254 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°1 mais identique à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 169 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Cours 23 Avenue du Général de Gaulle, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Sanitas-Rotonde 3 à dominante résidentielle.
11 niveaux - 169 logements - 1228 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0505 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Liberté à 122 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de médecine préventive à 373 mètres
- - Collège Michelet à 577 mètres
- - Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine à 548 mètres
- - Ecole maternelle Kleiber Suzanne à 306 mètres
- - Ecole primaire Buisson-Molière à 203 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Cours 23 Avenue du Général de Gaulle
Aucune vente n'a été recensée au 3 Cours 23 Avenue du Général de Gaulle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Cours 23 Avenue du Général de Gaulle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Cours 23 Avenue du Général de Gaulle, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Cours 23 Avenue du Général de Gaulle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Cours 23 Avenue du Général de Gaulle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Cours 23 Avenue du Général de Gaulle dans son marché local
Prix du 3 Cours 23 Avenue du Général de Gaulle par rapport à la voie
Sur Cours 23 Avenue du Général de Gaulle, le prix moyen des appartements s'établit à 2 243 €/m². Avec un prix moyen de 2 254 €/m², le 3 Cours 23 Avenue du Général de Gaulle se situe 0.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Cours 23 Avenue du Général de Gaulle par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Cours 23 Avenue du Général de Gaulle se situe 24.74 % en dessous de la moyenne de Tours et 8 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Cours 23 Avenue du Général de Gaulle à Tours
Le loyer moyen estimé au 3 Cours 23 Avenue du Général de Gaulle est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.47 € à 17.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.42 % sur 1 an et baissé de 4.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
