3 Impasse 197 rue de la Presle, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Impasse 197 rue de la Presle, affiche un prix moyen de 3 085 €/m².Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Impasse 197 rue de la Presle, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Sainte-Radegonde 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 32 logements - 34 parkings - 717 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0385 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vaucanson à 114 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre de Ronsard à 692 mètres
- - Collège Pierre de Ronsard à 650 mètres
- - Lycée général et technologique Jacques de Vaucanson à 201 mètres
- - Ecole maternelle Jean de La Fontaine à 720 mètres
- - Ecole élémentaire Jean de La Fontaine à 740 mètres
Ventes au 3 Impasse 197 rue de la Presle
Les 4 ventes au 3 Impasse 197 rue de la Presle constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Impasse 197 rue de la Presle
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 3 Impasse 197 rue de la Presle. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Impasse 197 rue de la Presle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Impasse 197 rue de la Presle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Impasse 197 rue de la Presle dans son marché local
Prix du 3 Impasse 197 rue de la Presle par rapport à la voie
Sur Impasse 197 rue de la Presle, le prix moyen des appartements s'établit à 3 077 €/m². Avec un prix moyen de 3 085 €/m², le 3 Impasse 197 rue de la Presle se situe 0.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Impasse 197 rue de la Presle par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 997 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Impasse 197 rue de la Presle se situe 2.94 % au-dessus de la moyenne de Tours et 48.89 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Impasse 197 rue de la Presle à Tours
Le loyer moyen estimé au 3 Impasse 197 rue de la Presle est de 15.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.19 € à 18.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.43 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.49 % sur 1 an et baissé de 4.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
