2 Impasse de la Mélodie, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse de la Mélodie, affiche un prix moyen de 2 708 €/m², supérieur de 0.07 % à celui du n°4 et du 0.22 % à celui du n°6.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 63 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse de la Mélodie, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier Saint-Symphorien 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 63 logements - 2 locaux - 52 parkings - 1451 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0676 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0679 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0704 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Niépce à 149 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre de Ronsard à 555 mètres
- - Collège Pierre de Ronsard à 572 mètres
- - Lycée général et technologique Jacques de Vaucanson à 782 mètres
- - Ecole maternelle Péguy à 348 mètres
- - Ecole élémentaire Charlez Péguy à 369 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse de la Mélodie
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse de la Mélodie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse de la Mélodie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse de la Mélodie, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse de la Mélodie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse de la Mélodie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse de la Mélodie dans son marché local
Prix du 2 Impasse de la Mélodie par rapport à la voie
Sur Impasse de la Mélodie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 897 €/m². Avec un prix moyen de 2 708 €/m², le 2 Impasse de la Mélodie se situe 6.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse de la Mélodie par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 996 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse de la Mélodie se situe 9.61 % en dessous de la moyenne de Tours et 29.88 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse de la Mélodie à Tours
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse de la Mélodie est de 15.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.45 € à 17.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.91 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
