11 Jardin Guillaume Bouzignac, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Jardin Guillaume Bouzignac, affiche un prix moyen de 1 662 €/m², supérieur de 2.28 % à celui du n°13 mais inférieur de 3.43 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 206 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Jardin Guillaume Bouzignac, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Rochepinard à dominante résidentielle.
9 niveaux - 206 logements - 114 parkings - 2649 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0374 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Wagner à 197 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de médecine préventive à 1324 mètres
- - Collège Philippe de Commynes à 1028 mètres
- - Ecole maternelle Kergomard à 719 mètres
- - Ecole primaire Flaubert à 356 mètres
Ventes au 11 Jardin Guillaume Bouzignac
Les 5 ventes au 11 Jardin Guillaume Bouzignac constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Jardin Guillaume Bouzignac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Jardin Guillaume Bouzignac, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Jardin Guillaume Bouzignac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Jardin Guillaume Bouzignac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Jardin Guillaume Bouzignac dans son marché local
Prix du 11 Jardin Guillaume Bouzignac par rapport à la voie
Sur Jardin Guillaume Bouzignac, le prix moyen des appartements s'établit à 1 786 €/m². Avec un prix moyen de 1 662 €/m², le 11 Jardin Guillaume Bouzignac se situe 6.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Jardin Guillaume Bouzignac par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Jardin Guillaume Bouzignac se situe 44.51 % en dessous de la moyenne de Tours et 20.36 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Jardin Guillaume Bouzignac à Tours
Le loyer moyen estimé au 11 Jardin Guillaume Bouzignac est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.93 € à 16.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.42 % sur 1 an et baissé de 4.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
