2 Place de Charleroi, 37000 Tours
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Place de Charleroi, affiche un prix moyen de 2 187 €/m², supérieur de 24.69 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 192 logements et 9 locaux.
4 biens vendus à l'adresse - 64 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place de Charleroi, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Europe 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 192 logements - 9 locaux - 5053 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0100 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maine à 134 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du lycée professionnel Gustave Eiffel à 939 mètres
- - Collège Montaigne à 365 mètres
- - Lycée professionnel François Clouet - Lycée des métiers de la mode et des services à 516 mètres
- - Ecole maternelle Alain à 470 mètres
- - Ecole élémentaire Alain à 403 mètres
Ventes au 2 Place de Charleroi
Les 4 ventes au 2 Place de Charleroi constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place de Charleroi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place de Charleroi, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place de Charleroi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place de Charleroi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place de Charleroi dans son marché local
Prix du 2 Place de Charleroi par rapport à la voie
Sur Place de Charleroi, le prix moyen des appartements s'établit à 1 913 €/m². Avec un prix moyen de 2 187 €/m², le 2 Place de Charleroi se situe 14.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place de Charleroi par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place de Charleroi se situe 26.88 % en dessous de la moyenne de Tours et 20.07 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place de Charleroi à Tours
Le loyer moyen estimé au 2 Place de Charleroi est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.61 € à 16.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 109 350 € au 2 Place de Charleroi à Tours, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 468 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 734 € en assurant vous-même les visites, ou 1 367 € si le professionnel les prend en charge.
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