2 Place Henri Langlois, 37000 Tours
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Place Henri Langlois, affiche un prix moyen de 3 612 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°1 mais inférieur de 0.25 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 44 logements.
14 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place Henri Langlois, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Giraudeau 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 44 logements - 587 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0740 - Feuille 000ET, - Parcelle n°0780 - Feuille 000ETLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Général Renault à 50 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de formation continue à 566 mètres
- - Collège Jules Ferry à 555 mètres
- - Université François-Rabelais - Université à 566 mètres
- - Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine à 1015 mètres
- - Ecole maternelle Giraudeau à 147 mètres
- - Ecole élémentaire Rabelais à 572 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Place Henri Langlois
Aucune vente n'a été recensée au 2 Place Henri Langlois au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place Henri Langlois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place Henri Langlois, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place Henri Langlois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place Henri Langlois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place Henri Langlois dans son marché local
Prix du 2 Place Henri Langlois par rapport à la voie
Sur Place Henri Langlois, le prix moyen des appartements s'établit à 3 646 €/m². Avec un prix moyen de 3 612 €/m², le 2 Place Henri Langlois se situe 0.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place Henri Langlois par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place Henri Langlois se situe 20.76 % au-dessus de la moyenne de Tours et 32.02 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place Henri Langlois à Tours
Le loyer moyen estimé au 2 Place Henri Langlois est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.02 € à 19.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 180 600 € au 2 Place Henri Langlois à Tours, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 030 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 515 € en assurant vous-même les visites, ou 2 258 € si le professionnel les prend en charge.
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