2 Place Montgolfier, 37000 Tours
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Place Montgolfier, affiche un prix moyen de 4 144 €/m², inférieur de 0.12 % à celui du n°8 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 300 logements.
2 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place Montgolfier, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Giraudeau 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 300 logements - 5027 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0034 - Feuille 000EVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maryse Bastié à 143 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de formation continue à 341 mètres
- - Collège Lamartine à 410 mètres
- - Université François-Rabelais - Université à 341 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame La Riche - Lycée des métiers du commerce, de l'informatique, de l'hôtellerie-restauration, du tourisme à 1121 mètres
- - Ecole maternelle Jean Mermoz à 112 mètres
- - Ecole élémentaire Maryse Bastie à 140 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Place Montgolfier
Aucune vente n'a été recensée au 2 Place Montgolfier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place Montgolfier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place Montgolfier, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place Montgolfier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place Montgolfier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place Montgolfier dans son marché local
Prix du 2 Place Montgolfier par rapport à la voie
Sur Place Montgolfier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 866 €/m². Avec un prix moyen de 4 144 €/m², le 2 Place Montgolfier se situe 7.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place Montgolfier par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place Montgolfier se situe 38.55 % au-dessus de la moyenne de Tours et 51.46 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place Montgolfier à Tours
Le loyer moyen estimé au 2 Place Montgolfier est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.02 € à 19.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 207 200 € au 2 Place Montgolfier à Tours, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 360 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 180 € en assurant vous-même les visites, ou 2 590 € si le professionnel les prend en charge.
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