25 Place Nicolas Frumeaud, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Place Nicolas Frumeaud, affiche un prix moyen de 2 745 €/m², inférieur de 11.19 % à celui du n°29 et de n°29 bis.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 38 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Place Nicolas Frumeaud, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Rabelais-Tonnellé 1 à dominante résidentielle.
11 niveaux - 38 logements - 30 parkings - 722 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0206 - Feuille 000EOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Frumeaud à 59 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun d'accueil des étrangers à 352 mètres
- - Collège privé Notre-Dame La Riche, sous le patronage de Sainte-Anne à 100 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 570 mètres
- - Lycée professionnel privé Notre Dame La Riche, sous le patronage de Saint Vincent de Paul à 100 mètres
- - Ecole maternelle Charles Boutard à 308 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Agnès à 356 mètres
Ventes au 25 Place Nicolas Frumeaud
Les 12 ventes au 25 Place Nicolas Frumeaud constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Place Nicolas Frumeaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Place Nicolas Frumeaud, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Place Nicolas Frumeaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Place Nicolas Frumeaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Place Nicolas Frumeaud dans son marché local
Prix du 25 Place Nicolas Frumeaud par rapport à la voie
Sur Place Nicolas Frumeaud, le prix moyen des appartements s'établit à 2 912 €/m². Avec un prix moyen de 2 745 €/m², le 25 Place Nicolas Frumeaud se situe 5.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Place Nicolas Frumeaud par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Place Nicolas Frumeaud se situe 8.35 % en dessous de la moyenne de Tours et 31.53 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Place Nicolas Frumeaud à Tours
Le loyer moyen estimé au 25 Place Nicolas Frumeaud est de 14.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.07 € à 17.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.34 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.42 % sur 1 an et baissé de 4.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
