2 Place Rabelais, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Place Rabelais, affiche un prix moyen de 3 317 €/m², inférieur de 6.09 % à celui du n°2 bis mais supérieur de 2.57 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1883, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
24 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place Rabelais, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1883, situé dans le quartier Grammont 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 3 logements - 1 local - 113 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0952 - Feuille 000ESLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rabelais à 75 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun d'accueil des étrangers à 211 mètres
- - Collège François Rabelais à 85 mètres
- - Université François-Rabelais - Université à 383 mètres
- - Lycée professionnel privé Notre Dame La Riche, sous le patronage de Saint Vincent de Paul à 535 mètres
- - Ecole maternelle Rabelais à 45 mètres
- - Ecole élémentaire Rabelais à 114 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Place Rabelais
Aucune vente n'a été recensée au 2 Place Rabelais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place Rabelais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place Rabelais, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place Rabelais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place Rabelais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place Rabelais dans son marché local
Prix du 2 Place Rabelais par rapport à la voie
Sur Place Rabelais, le prix moyen des appartements s'établit à 3 022 €/m². Avec un prix moyen de 3 317 €/m², le 2 Place Rabelais se situe 9.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place Rabelais par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place Rabelais se situe 10.9 % au-dessus de la moyenne de Tours et 21.24 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place Rabelais à Tours
Le loyer moyen estimé au 2 Place Rabelais est de 15.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.13 € à 18.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.49 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 165 850 € au 2 Place Rabelais à Tours, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 293 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 105 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 146 € en assurant vous-même les visites, ou 2 073 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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