4 Place Rabelais, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Place Rabelais, affiche un prix moyen de 3 236 €/m², inférieur de 8.33 % à celui du n°2 bis et du 2.68 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1883, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Place Rabelais, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1883, situé dans le quartier Grammont 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 3 logements - 1 local - 113 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0952 - Feuille 000ESLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rabelais à 81 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun d'accueil des étrangers à 201 mètres
- - Collège François Rabelais à 102 mètres
- - Université François-Rabelais - Université à 398 mètres
- - Lycée professionnel privé Notre Dame La Riche, sous le patronage de Saint Vincent de Paul à 535 mètres
- - Ecole maternelle Rabelais à 62 mètres
- - Ecole élémentaire Rabelais à 126 mètres
Ventes au 4 Place Rabelais
Une vente a été recensée au 4 Place Rabelais. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Place Rabelais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Place Rabelais, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Place Rabelais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Place Rabelais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Place Rabelais dans son marché local
Prix du 4 Place Rabelais par rapport à la voie
Sur Place Rabelais, le prix moyen des appartements s'établit à 3 018 €/m². Avec un prix moyen de 3 236 €/m², le 4 Place Rabelais se situe 7.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Place Rabelais par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 996 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Place Rabelais se situe 8.01 % au-dessus de la moyenne de Tours et 55.2 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Place Rabelais à Tours
Le loyer moyen estimé au 4 Place Rabelais est de 15.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.16 € à 18.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.1 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
