26 Place Rabelais, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Place Rabelais, affiche un prix moyen de 2 902 €/m², supérieur de 0.24 % à celui du n°28 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1918, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Place Rabelais, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1918, situé dans le quartier Lakanal-Strasbourg 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 89 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°1343 - Feuille 000ESLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rabelais à 61 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun d'accueil des étrangers à 293 mètres
- - Collège François Rabelais à 157 mètres
- - Université François-Rabelais - Université à 383 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame La Riche - Lycée des métiers du commerce, de l'informatique, de l'hôtellerie-restauration, du tourisme à 645 mètres
- - Ecole maternelle Rabelais à 145 mètres
- - Ecole élémentaire Rabelais à 121 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Place Rabelais
Aucune vente n'a été recensée au 26 Place Rabelais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Place Rabelais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Place Rabelais, 122 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Place Rabelais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Place Rabelais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Place Rabelais dans son marché local
Prix du 26 Place Rabelais par rapport à la voie
Sur Place Rabelais, le prix moyen des appartements s'établit à 3 029 €/m². Avec un prix moyen de 2 902 €/m², le 26 Place Rabelais se situe 4.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Place Rabelais par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Place Rabelais se situe 3.11 % en dessous de la moyenne de Tours et 39.05 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Place Rabelais à Tours
Le loyer moyen estimé au 26 Place Rabelais est de 15.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.37 € à 18.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.28 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.42 % sur 1 an et baissé de 4.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
