1 Placis Champlain, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Placis Champlain, affiche un prix moyen de 2 137 €/m², supérieur de 11.24 % à celui du n°3 et du 6.16 % à celui du n°9001.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 267 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Placis Champlain, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Les Fontaines 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 267 logements - 270 parkings - 5492 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0455 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lac à 251 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Philippe de Commynes à 272 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 946 mètres
- - Lycée général et technologique Grandmont à 917 mètres
- - Ecole maternelle Arthur Rimbaud à 713 mètres
- - Ecole primaire Musset-Vigny à 582 mètres
Ventes au 1 Placis Champlain
Les 7 ventes au 1 Placis Champlain constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Placis Champlain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Placis Champlain, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Placis Champlain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Placis Champlain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Placis Champlain dans son marché local
Prix du 1 Placis Champlain par rapport à la voie
Sur Placis Champlain, le prix moyen des appartements s'établit à 2 016 €/m². Avec un prix moyen de 2 137 €/m², le 1 Placis Champlain se situe 6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Placis Champlain par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 996 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Placis Champlain se situe 28.67 % en dessous de la moyenne de Tours et 2.49 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Placis Champlain à Tours
Le loyer moyen estimé au 1 Placis Champlain est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.87 € à 17.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
