2 Rue Armand Rivière, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Armand Rivière, affiche un prix moyen de 2 963 €/m², inférieur de 2.5 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 80 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Armand Rivière, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Grammont 3 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 80 logements - 1228 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0443 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boisdenier à 137 mètres
- - Tours à 805 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine à 195 mètres
- - Collège Michelet à 262 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1269 mètres
- - Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine à 195 mètres
- - Ecole maternelle Kleiber Suzanne à 217 mètres
- - Ecole élémentaire Michelet à 288 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Armand Rivière
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Armand Rivière au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Armand Rivière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Armand Rivière, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Armand Rivière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Armand Rivière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Armand Rivière dans son marché local
Prix du 2 Rue Armand Rivière par rapport à la voie
Sur Rue Armand Rivière, le prix moyen des appartements s'établit à 3 297 €/m². Avec un prix moyen de 2 963 €/m², le 2 Rue Armand Rivière se situe 10.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Armand Rivière par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Armand Rivière se situe 1.07 % en dessous de la moyenne de Tours et 41.97 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Armand Rivière à Tours
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Armand Rivière est de 15.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.94 € à 18.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.81 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.42 % sur 1 an et baissé de 4.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
