26 Rue Auguste Comte, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Auguste Comte, affiche un prix moyen de 3 938 €/m², inférieur de 7.43 % à celui du n°37 et du 7.73 % à celui du n°35.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Auguste Comte, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Grammont 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 2 parkings - 173 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0212 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Tours 6 à 175 mètres
- - Tours à 257 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine à 621 mètres
- - Collège Michelet à 421 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 877 mètres
- - Lycée général et technologique Balzac à 390 mètres
- - Ecole maternelle Grécourt à 171 mètres
- - Ecole primaire privée Petit Saint Grégoire à 235 mètres
Ventes au 26 Rue Auguste Comte
Les 3 ventes au 26 Rue Auguste Comte donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Auguste Comte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Auguste Comte, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Auguste Comte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Auguste Comte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Auguste Comte dans son marché local
Prix du 26 Rue Auguste Comte par rapport à la voie
Sur Rue Auguste Comte, le prix moyen des appartements s'établit à 3 754 €/m². Avec un prix moyen de 3 938 €/m², le 26 Rue Auguste Comte se situe 4.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Auguste Comte par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 996 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Auguste Comte se situe 31.44 % au-dessus de la moyenne de Tours et 88.87 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Auguste Comte à Tours
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Auguste Comte est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.07 € à 19.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
