21 Rue Bois, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Bois, affiche un prix moyen de 3 061 €/m², supérieur de 4.33 % à celui du n°23 mais inférieur de 3.86 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Bois, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Lakanal-Strasbourg 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 14 logements - 10 parkings - 368 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0171 - Feuille 000ETLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Giraudeau à 63 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de formation continue à 441 mètres
- - Collège François Rabelais à 401 mètres
- - Université François-Rabelais - Université à 441 mètres
- - Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine à 901 mètres
- - Ecole maternelle Giraudeau à 397 mètres
- - Ecole élémentaire Rabelais à 333 mètres
Ventes au 21 Rue Bois
Les 4 ventes au 21 Rue Bois constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Bois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Bois, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Bois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Bois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Bois dans son marché local
Prix du 21 Rue Bois par rapport à la voie
Sur Rue Bois, le prix moyen des appartements s'établit à 3 316 €/m². Avec un prix moyen de 3 061 €/m², le 21 Rue Bois se situe 7.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Bois par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Bois se situe 2.2 % au-dessus de la moyenne de Tours et 46.67 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Bois à Tours
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Bois est de 15.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.97 € à 19.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.7 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.42 % sur 1 an et baissé de 4.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
