22 Rue Bois, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Bois, affiche un prix moyen de 3 192 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°19 et de n°18.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
73 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Bois, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Lakanal-Strasbourg 2 à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 284 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0148 - Feuille 000ETLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Giraudeau à 79 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de formation continue à 455 mètres
- - Collège François Rabelais à 418 mètres
- - Université François-Rabelais - Université à 455 mètres
- - Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine à 893 mètres
- - Ecole maternelle Giraudeau à 389 mètres
- - Ecole élémentaire Rabelais à 350 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Bois
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Bois au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Bois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Bois, 73 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Bois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Bois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Bois dans son marché local
Prix du 22 Rue Bois par rapport à la voie
Sur Rue Bois, le prix moyen des appartements s'établit à 3 317 €/m². Avec un prix moyen de 3 192 €/m², le 22 Rue Bois se situe 3.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Bois par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Bois se situe 6.72 % au-dessus de la moyenne de Tours et 16.67 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Bois à Tours
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Bois est de 16.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.1 € à 19.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.61 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 159 600 € au 22 Rue Bois à Tours, les frais d'agence moyens sont estimés à 7 980 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 105 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 990 € en assurant vous-même les visites, ou 1 995 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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