4 bis Rue Clément Ader, 37000 Tours
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 bis Rue Clément Ader, affiche un prix moyen de 1 964 €/m², supérieur de 0.41 % à celui du n°65 et de n°67 bis.
26 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Rue Clément Ader, 37000 Tours
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beaujardin à 89 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de médecine préventive à 1181 mètres
- - Collège Philippe de Commynes à 1168 mètres
- - Ecole maternelle Kergomard à 551 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Famille à 224 mètres
Absence de ventes récentes au 4 bis Rue Clément Ader
Aucune vente n'a été recensée au 4 bis Rue Clément Ader au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Rue Clément Ader
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Rue Clément Ader, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue Clément Ader
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue Clément Ader complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Rue Clément Ader dans son marché local
Prix du 4 bis Rue Clément Ader par rapport à la voie
Sur Rue Clément Ader, le prix moyen des appartements s'établit à 1 985 €/m². Avec un prix moyen de 1 964 €/m², le 4 bis Rue Clément Ader se situe 1.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Rue Clément Ader par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Rue Clément Ader se situe 34.34 % en dessous de la moyenne de Tours et 28.22 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Rue Clément Ader à Tours
Le loyer moyen estimé au 4 bis Rue Clément Ader est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.62 € à 16.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 98 200 € au 4 bis Rue Clément Ader à Tours, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 910 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 455 € en assurant vous-même les visites, ou 1 228 € si le professionnel les prend en charge.
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