11 Rue d'Amboise, 37000 Tours
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 11 Rue d'Amboise, affiche un prix moyen de 3 545 €/m², supérieur de 7.16 % à celui du n°15 bis et de n°15.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 50 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue d'Amboise, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Grammont 3 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 88 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0438 - Feuille 000DSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boisdenier à 180 mètres
- - Tours à 874 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine à 117 mètres
- - Collège Michelet à 358 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1270 mètres
- - Ecole technique privée Esthétique à 117 mètres
- - Ecole maternelle Kleiber Suzanne à 282 mètres
- - Ecole primaire Buisson-Molière à 318 mètres
Ventes au 11 Rue d'Amboise
Les 4 ventes au 11 Rue d'Amboise constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue d'Amboise
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue d'Amboise, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue d'Amboise
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue d'Amboise complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue d'Amboise dans son marché local
Prix du 11 Rue d'Amboise par rapport à la voie
Sur Rue d'Amboise, le prix moyen des appartements s'établit à 3 390 €/m². Avec un prix moyen de 3 545 €/m², le 11 Rue d'Amboise se situe 4.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue d'Amboise par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue d'Amboise se situe 18.52 % au-dessus de la moyenne de Tours et 29.57 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue d'Amboise à Tours
Le loyer moyen estimé au 11 Rue d'Amboise est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.16 € à 19.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 177 250 € au 11 Rue d'Amboise à Tours, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 863 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 431 € en assurant vous-même les visites, ou 2 216 € si le professionnel les prend en charge.
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