22 Rue d'Entraigues, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue d'Entraigues, affiche un prix moyen de 4 082 €/m², supérieur de 10.18 % à celui du n°20 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 80 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue d'Entraigues, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Grammont 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 80 logements - 3 locaux - 101 parkings - 1662 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°1531 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Jaurès à 163 mètres
- - Tours à 454 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Martin à 586 mètres
- - Collège privé Saint Martin à 596 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 624 mètres
- - Lycée général et technologique Balzac à 118 mètres
- - Ecole maternelle Grécourt à 391 mètres
- - Ecole primaire privée Petit Saint Grégoire à 210 mètres
Ventes au 22 Rue d'Entraigues
Les 5 ventes au 22 Rue d'Entraigues constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue d'Entraigues
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue d'Entraigues, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue d'Entraigues
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue d'Entraigues complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue d'Entraigues dans son marché local
Prix du 22 Rue d'Entraigues par rapport à la voie
Sur Rue d'Entraigues, le prix moyen des appartements s'établit à 3 509 €/m². Avec un prix moyen de 4 082 €/m², le 22 Rue d'Entraigues se situe 16.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue d'Entraigues par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue d'Entraigues se situe 36.29 % au-dessus de la moyenne de Tours et 95.59 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue d'Entraigues à Tours
Le loyer moyen estimé au 22 Rue d'Entraigues est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.29 € à 19.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.42 % sur 1 an et baissé de 4.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
