3 Rue de Boisdenier, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de Boisdenier, affiche un prix moyen de 3 265 €/m², inférieur de 2.83 % à celui du n°5 mais supérieur de 2.9 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 29 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de Boisdenier, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Grammont 4 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 29 logements - 702 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0302 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boisdenier à 56 mètres
- - Tours à 665 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine à 213 mètres
- - Collège Michelet à 279 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1079 mètres
- - Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine à 213 mètres
- - Ecole maternelle Grécourt à 274 mètres
- - Ecole primaire privée Petit Saint Grégoire à 268 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue de Boisdenier
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue de Boisdenier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de Boisdenier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de Boisdenier, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Boisdenier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Boisdenier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de Boisdenier dans son marché local
Prix du 3 Rue de Boisdenier par rapport à la voie
Sur Rue de Boisdenier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 618 €/m². Avec un prix moyen de 3 265 €/m², le 3 Rue de Boisdenier se situe 9.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de Boisdenier par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 996 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de Boisdenier se situe 8.98 % au-dessus de la moyenne de Tours et 56.59 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de Boisdenier à Tours
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de Boisdenier est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.1 € à 19.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
