13 bis Rue de Buffon, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 bis Rue de Buffon, affiche un prix moyen de 3 977 €/m², inférieur de 6.22 % à celui du n°13 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1912, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 4 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 bis Rue de Buffon, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1912, situé dans le quartier Centre 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 2 parkings - 187 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0075 - Feuille 000DWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ste Ursule à 135 mètres
- - Tours à 376 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Martin à 557 mètres
- - Collège Anatole France à 503 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 661 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Ursule à 176 mètres
- - Ecole maternelle d'application Mirabeau à 613 mètres
- - Ecole élémentaire Francis Poulenc Musique à 481 mètres
Ventes au 13 bis Rue de Buffon
Une vente a été recensée au 13 bis Rue de Buffon. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 bis Rue de Buffon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 bis Rue de Buffon, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 bis Rue de Buffon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 bis Rue de Buffon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 bis Rue de Buffon dans son marché local
Prix du 13 bis Rue de Buffon par rapport à la voie
Sur Rue de Buffon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 357 €/m². Avec un prix moyen de 3 977 €/m², le 13 bis Rue de Buffon se situe 8.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 bis Rue de Buffon par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 bis Rue de Buffon se situe 32.97 % au-dessus de la moyenne de Tours et 45.36 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 bis Rue de Buffon à Tours
Le loyer moyen estimé au 13 bis Rue de Buffon est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.36 € à 19.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 198 850 € au 13 bis Rue de Buffon à Tours, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 943 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 105 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 971 € en assurant vous-même les visites, ou 2 486 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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