23 Rue de Buffon, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue de Buffon, affiche un prix moyen de 4 357 €/m², inférieur de 6.62 % à celui du n°16 mais supérieur de 0.07 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue de Buffon, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Centre 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 240 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0071 - Feuille 000DWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vinci - Côté Halte Routière à 153 mètres
- - Tours à 302 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Martin à 580 mètres
- - Collège privé Saint Martin à 567 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 679 mètres
- - Lycée général Descartes à 150 mètres
- - Ecole maternelle d'application Mirabeau à 614 mètres
- - Ecole élémentaire Francis Poulenc Musique à 468 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue de Buffon
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue de Buffon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue de Buffon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue de Buffon, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue de Buffon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue de Buffon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue de Buffon dans son marché local
Prix du 23 Rue de Buffon par rapport à la voie
Sur Rue de Buffon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 351 €/m². Avec un prix moyen de 4 357 €/m², le 23 Rue de Buffon se situe 0.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue de Buffon par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 996 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue de Buffon se situe 45.43 % au-dessus de la moyenne de Tours et 108.97 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue de Buffon à Tours
Le loyer moyen estimé au 23 Rue de Buffon est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.13 € à 19.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
