8 Rue de l'Adjudant Vélin, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de l'Adjudant Vélin, affiche un prix moyen de 2 577 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°13 et de n°10.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de l'Adjudant Vélin, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Giraudeau 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 176 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0217 - Feuille 000EVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Général Renault à 145 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de formation continue à 412 mètres
- - Collège François Rabelais à 570 mètres
- - Université François-Rabelais - Université à 412 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame La Riche - Lycée des métiers du commerce, de l'informatique, de l'hôtellerie-restauration, du tourisme à 1117 mètres
- - Ecole maternelle Giraudeau à 171 mètres
- - Ecole élémentaire Maryse Bastie à 436 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue de l'Adjudant Vélin
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue de l'Adjudant Vélin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de l'Adjudant Vélin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de l'Adjudant Vélin, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de l'Adjudant Vélin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de l'Adjudant Vélin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de l'Adjudant Vélin dans son marché local
Prix du 8 Rue de l'Adjudant Vélin par rapport à la voie
Sur Rue de l'Adjudant Vélin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 672 €/m². Avec un prix moyen de 2 577 €/m², le 8 Rue de l'Adjudant Vélin se situe 3.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de l'Adjudant Vélin par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de l'Adjudant Vélin se situe 13.96 % en dessous de la moyenne de Tours et 23.48 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de l'Adjudant Vélin à Tours
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de l'Adjudant Vélin est de 14.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.79 € à 17.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.03 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.42 % sur 1 an et baissé de 4.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
