21 Rue de l'Ermitage, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue de l'Ermitage, affiche un prix moyen de 2 503 €/m², inférieur de 0.71 % à celui du n°23 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue de l'Ermitage, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Paul Bert à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 104 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0325 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ile Aucard à 129 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun d'information et d'orientation à 1270 mètres
- - Collège Anatole France à 746 mètres
- - Université François-Rabelais - Institut universitaire de technologie à 719 mètres
- - Lycée général et technologique Paul-Louis Courier à 790 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 73 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 297 mètres
Ventes au 21 Rue de l'Ermitage
Les 5 ventes au 21 Rue de l'Ermitage constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue de l'Ermitage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue de l'Ermitage, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue de l'Ermitage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue de l'Ermitage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue de l'Ermitage dans son marché local
Prix du 21 Rue de l'Ermitage par rapport à la voie
Sur Rue de l'Ermitage, le prix moyen des appartements s'établit à 2 871 €/m². Avec un prix moyen de 2 503 €/m², le 21 Rue de l'Ermitage se situe 12.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue de l'Ermitage par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue de l'Ermitage se situe 16.43 % en dessous de la moyenne de Tours et 19.93 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue de l'Ermitage à Tours
Le loyer moyen estimé au 21 Rue de l'Ermitage est de 14.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.98 € à 17.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.91 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.42 % sur 1 an et baissé de 4.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
