2 Rue de la Grosse Tour, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Grosse Tour, affiche un prix moyen de 2 980 €/m², inférieur de 2.1 % à celui du n°5 et de 12.04 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Grosse Tour, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Centre 3 à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 4 logements - 4 locaux - 120 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 000EHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victoire à 98 mètres
- - Tours à 1198 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de documentation à 261 mètres
- - Collège privé Saint Martin à 401 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 271 mètres
- - Lycée professionnel privé Notre Dame La Riche, sous le patronage de Saint Vincent de Paul à 473 mètres
- - Ecole maternelle Charles Boutard à 289 mètres
- - Ecole élémentaire George Sand à 227 mètres
Ventes au 2 Rue de la Grosse Tour
Une vente a été recensée au 2 Rue de la Grosse Tour. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Grosse Tour
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Grosse Tour, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Grosse Tour
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Grosse Tour complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Grosse Tour dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Grosse Tour par rapport à la voie
Sur Rue de la Grosse Tour, le prix moyen des appartements s'établit à 3 633 €/m². Avec un prix moyen de 2 980 €/m², le 2 Rue de la Grosse Tour se situe 17.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Grosse Tour par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 997 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Grosse Tour se situe 0.57 % en dessous de la moyenne de Tours et 43.82 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Grosse Tour à Tours
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Grosse Tour est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.27 € à 19.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.49 % sur 1 an et baissé de 4.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
