21 Rue de la Pierre, 37000 Tours
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Rue de la Pierre, affiche un prix moyen de 3 464 €/m², inférieur de 3.91 % à celui du n°25 et de n°38.Cet immeuble ancien de 1941, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 13 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue de la Pierre, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1941, situé dans le quartier Paul Bert à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 4 parkings - 192 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0131 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Charles Barrier à 177 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun d'information et d'orientation à 956 mètres
- - Collège Léonard de Vinci à 87 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 989 mètres
- - Lycée général et technologique privé Grand Saint Gregoire à 414 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 551 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 591 mètres
Ventes au 21 Rue de la Pierre
Les 3 ventes au 21 Rue de la Pierre donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue de la Pierre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue de la Pierre, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue de la Pierre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue de la Pierre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue de la Pierre dans son marché local
Prix du 21 Rue de la Pierre par rapport à la voie
Sur Rue de la Pierre, le prix moyen des appartements s'établit à 3 972 €/m². Avec un prix moyen de 3 464 €/m², le 21 Rue de la Pierre se situe 12.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue de la Pierre par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue de la Pierre se situe 15.81 % au-dessus de la moyenne de Tours et 26.61 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue de la Pierre à Tours
Le loyer moyen estimé au 21 Rue de la Pierre est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.25 € à 19.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 173 200 € au 21 Rue de la Pierre à Tours, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 660 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 330 € en assurant vous-même les visites, ou 2 165 € si le professionnel les prend en charge.
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