18 Rue de la Préfecture, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue de la Préfecture, affiche un prix moyen de 3 813 €/m², supérieur de 0.87 % à celui du n°20 et du 0.42 % à celui du n°3 bis.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante tertiaire, comprend 9 logements et 11 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue de la Préfecture, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1989, situé dans le quartier Centre 1 à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 9 logements - 11 locaux - 30 parkings - 1156 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0082 - Feuille 000DWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Zola à 99 mètres
- - Tours à 443 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Martin à 436 mètres
- - Collège privé Saint Martin à 421 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 540 mètres
- - Lycée général Descartes à 127 mètres
- - Ecole maternelle Paul-Louis Courier à 587 mètres
- - Ecole élémentaire Clocheville à 439 mètres
Ventes au 18 Rue de la Préfecture
Les 2 ventes au 18 Rue de la Préfecture donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue de la Préfecture
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue de la Préfecture, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue de la Préfecture
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue de la Préfecture complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue de la Préfecture dans son marché local
Prix du 18 Rue de la Préfecture par rapport à la voie
Sur Rue de la Préfecture, le prix moyen des appartements s'établit à 4 098 €/m². Avec un prix moyen de 3 813 €/m², le 18 Rue de la Préfecture se situe 6.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue de la Préfecture par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 996 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue de la Préfecture se situe 27.27 % au-dessus de la moyenne de Tours et 82.88 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue de la Préfecture à Tours
Le loyer moyen estimé au 18 Rue de la Préfecture est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.42 € à 19.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
