38 Rue de la Préfecture, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue de la Préfecture, affiche un prix moyen de 4 236 €/m², inférieur de 5.15 % à celui du n°36 bis et de n°42.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue de la Préfecture, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Centre 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 10 logements - 120 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0133 - Feuille 000DWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ste Ursule à 72 mètres
- - Tours à 439 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Martin à 597 mètres
- - Collège Anatole France à 418 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 704 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Ursule à 90 mètres
- - Ecole maternelle d'application Mirabeau à 570 mètres
- - Ecole élémentaire Francis Poulenc Musique à 455 mètres
Ventes au 38 Rue de la Préfecture
Les 2 ventes au 38 Rue de la Préfecture donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue de la Préfecture
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue de la Préfecture, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue de la Préfecture
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue de la Préfecture complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue de la Préfecture dans son marché local
Prix du 38 Rue de la Préfecture par rapport à la voie
Sur Rue de la Préfecture, le prix moyen des appartements s'établit à 4 114 €/m². Avec un prix moyen de 4 236 €/m², le 38 Rue de la Préfecture se situe 2.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue de la Préfecture par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue de la Préfecture se situe 41.44 % au-dessus de la moyenne de Tours et 102.97 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue de la Préfecture à Tours
Le loyer moyen estimé au 38 Rue de la Préfecture est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.42 € à 19.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.42 % sur 1 an et baissé de 4.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
