2 Rue de la Vendée, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Vendée, affiche un prix moyen de 3 379 €/m², supérieur de 0.69 % à celui du n°1 mais inférieur de 0.24 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1934, à dominante tertiaire, comprend 10 logements et 12 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Vendée, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1934, situé dans le quartier Grammont 2 à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 10 logements - 12 locaux - 1020 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0053 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Tours 6 à 122 mètres
- - Tours à 175 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Martin à 714 mètres
- - Collège Michelet à 557 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 785 mètres
- - Lycée général Descartes à 320 mètres
- - Ecole maternelle Grécourt à 309 mètres
- - Ecole primaire privée Petit Saint Grégoire à 319 mètres
Ventes au 2 Rue de la Vendée
Les 3 ventes au 2 Rue de la Vendée donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Vendée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Vendée, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Vendée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Vendée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Vendée dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Vendée par rapport à la voie
Sur Rue de la Vendée, le prix moyen des appartements s'établit à 3 869 €/m². Avec un prix moyen de 3 379 €/m², le 2 Rue de la Vendée se situe 12.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Vendée par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 996 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Vendée se situe 12.78 % au-dessus de la moyenne de Tours et 62.06 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Vendée à Tours
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Vendée est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.36 € à 19.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
