32 Rue de la Vendée, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 32 Rue de la Vendée, affiche un prix moyen de 3 792 €/m², inférieur de 6.99 % à celui du n°30 et du 13.13 % à celui du n°27.Cet immeuble de 2010, à dominante tertiaire, comprend 4 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue de la Vendée, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2010, situé dans le quartier Grammont 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 4 logements - 3 locaux - 12 parkings - 322 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0058 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Tours 6 à 113 mètres
- - Tours à 196 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de médecine préventive à 672 mètres
- - Collège Michelet à 440 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 906 mètres
- - Lycée général Descartes à 446 mètres
- - Ecole maternelle Grécourt à 208 mètres
- - Ecole primaire privée Petit Saint Grégoire à 307 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue de la Vendée
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue de la Vendée au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue de la Vendée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue de la Vendée, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue de la Vendée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue de la Vendée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue de la Vendée dans son marché local
Prix du 32 Rue de la Vendée par rapport à la voie
Sur Rue de la Vendée, le prix moyen des appartements s'établit à 3 869 €/m². Avec un prix moyen de 3 792 €/m², le 32 Rue de la Vendée se situe 1.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue de la Vendée par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 996 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue de la Vendée se situe 26.57 % au-dessus de la moyenne de Tours et 81.87 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue de la Vendée à Tours
Le loyer moyen estimé au 32 Rue de la Vendée est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.02 € à 19.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
