22 bis Rue de Metz, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 bis Rue de Metz, affiche un prix moyen de 3 656 €/m², inférieur de 0.6 % à celui du n°22 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 bis Rue de Metz, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Grammont 4 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 63 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0477 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Duplessis à 280 mètres
- - Tours à 888 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine à 234 mètres
- - Collège privé Sainte Jeanne d'Arc à 249 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1010 mètres
- - Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine à 234 mètres
- - Ecole maternelle Grécourt à 555 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc à 245 mètres
Ventes au 22 bis Rue de Metz
Une vente a été recensée au 22 bis Rue de Metz. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 bis Rue de Metz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 bis Rue de Metz, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 bis Rue de Metz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 bis Rue de Metz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 bis Rue de Metz dans son marché local
Prix du 22 bis Rue de Metz par rapport à la voie
Sur Rue de Metz, le prix moyen des appartements s'établit à 3 560 €/m². Avec un prix moyen de 3 656 €/m², le 22 bis Rue de Metz se situe 2.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 bis Rue de Metz par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 bis Rue de Metz se situe 22.07 % au-dessus de la moyenne de Tours et 75.18 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 bis Rue de Metz à Tours
Le loyer moyen estimé au 22 bis Rue de Metz est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.51 € à 19.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.42 % sur 1 an et baissé de 4.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
