24 Rue de Metz, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 24 Rue de Metz, affiche un prix moyen de 3 771 €/m², supérieur de 5.93 % à celui du n°26 et de n°22 bis.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 43 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 24 Rue de Metz, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Grammont 4 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 43 logements - 64 parkings - 1014 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°1512 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Duplessis à 266 mètres
- - Tours à 902 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine à 229 mètres
- - Collège privé Sainte Jeanne d'Arc à 238 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1025 mètres
- - Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine à 229 mètres
- - Ecole maternelle Grécourt à 566 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc à 236 mètres
Ventes au 24 Rue de Metz
Les 4 ventes au 24 Rue de Metz constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 24 Rue de Metz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 24 Rue de Metz, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°24 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 24 Rue de Metz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 24 Rue de Metz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 24 Rue de Metz dans son marché local
Prix du 24 Rue de Metz par rapport à la voie
Sur Rue de Metz, le prix moyen des appartements s'établit à 3 560 €/m². Avec un prix moyen de 3 771 €/m², le 24 Rue de Metz se situe 5.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 24 Rue de Metz par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 24 Rue de Metz se situe 25.91 % au-dessus de la moyenne de Tours et 80.69 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 24 Rue de Metz à Tours
Le loyer moyen estimé au 24 Rue de Metz est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.63 € à 18.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.42 % sur 1 an et baissé de 4.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
