20 Rue de Montbazon, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Rue de Montbazon, affiche un prix moyen de 2 502 €/m², supérieur de 25.92 % à celui du n°22 et du 14.25 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1916, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue de Montbazon, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1916, situé dans le quartier Grammont 3 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 101 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0123 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Liberté à 53 mètres
- - Tours à 1059 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de médecine préventive à 280 mètres
- - Collège Michelet à 451 mètres
- - Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine à 409 mètres
- - Ecole maternelle Kleiber Suzanne à 189 mètres
- - Ecole primaire Buisson-Molière à 158 mètres
Absence de ventes récentes au 20 Rue de Montbazon
Aucune vente n'a été recensée au 20 Rue de Montbazon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue de Montbazon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue de Montbazon, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue de Montbazon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue de Montbazon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue de Montbazon dans son marché local
Prix du 20 Rue de Montbazon par rapport à la voie
Sur Rue de Montbazon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 308 €/m². Avec un prix moyen de 2 502 €/m², le 20 Rue de Montbazon se situe 8.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue de Montbazon par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 996 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue de Montbazon se situe 16.49 % en dessous de la moyenne de Tours et 20 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue de Montbazon à Tours
Le loyer moyen estimé au 20 Rue de Montbazon est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.47 € à 17.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
