8 Rue de Tolbiac, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de Tolbiac, affiche un prix moyen de 2 262 €/m², inférieur de 1.65 % à celui du n°10 et du 5.51 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de Tolbiac, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Europe 5 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 30 logements - 30 parkings - 1161 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0279 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Augereau à 171 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du lycée professionnel Gustave Eiffel à 434 mètres
- - Collège Montaigne à 649 mètres
- - Lycée professionnel Gustave Eiffel - Lycée des métiers de l'industrie à 434 mètres
- - Ecole maternelle Alain à 881 mètres
- - Ecole primaire Jules Verne à 295 mètres
Ventes au 8 Rue de Tolbiac
Les 3 ventes au 8 Rue de Tolbiac donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de Tolbiac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de Tolbiac, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Tolbiac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Tolbiac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de Tolbiac dans son marché local
Prix du 8 Rue de Tolbiac par rapport à la voie
Sur Rue de Tolbiac, le prix moyen des appartements s'établit à 2 329 €/m². Avec un prix moyen de 2 262 €/m², le 8 Rue de Tolbiac se situe 2.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de Tolbiac par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 998 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de Tolbiac se situe 24.55 % en dessous de la moyenne de Tours et 8.28 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de Tolbiac à Tours
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de Tolbiac est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.51 € à 17.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.52 % sur 1 an et baissé de 4.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
