9 Rue des Tanneurs, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue des Tanneurs, affiche un prix moyen de 3 578 €/m², supérieur de 9.55 % à celui du n°7 bis et de n°7.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 164 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue des Tanneurs, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Centre 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 164 logements - 7 locaux - 182 parkings - 2945 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0517 - Feuille 000EILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fac Tanneurs à 66 mètres
- - Tours à 1245 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de documentation à 65 mètres
- - Collège privé Saint Martin à 490 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 95 mètres
- - Lycée général et technologique privé Grand Saint Gregoire à 669 mètres
- - Ecole maternelle Paul-Louis Courier à 266 mètres
- - Ecole élémentaire George Sand à 403 mètres
Ventes au 9 Rue des Tanneurs
Les 5 ventes au 9 Rue des Tanneurs constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue des Tanneurs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue des Tanneurs, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Tanneurs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Tanneurs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue des Tanneurs dans son marché local
Prix du 9 Rue des Tanneurs par rapport à la voie
Sur Rue des Tanneurs, le prix moyen des appartements s'établit à 3 207 €/m². Avec un prix moyen de 3 578 €/m², le 9 Rue des Tanneurs se situe 11.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue des Tanneurs par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 997 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue des Tanneurs se situe 19.39 % au-dessus de la moyenne de Tours et 72.68 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue des Tanneurs à Tours
Le loyer moyen estimé au 9 Rue des Tanneurs est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.58 € à 18.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.49 % sur 1 an et baissé de 4.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
