2 Rue du belvédère, 37000 Tours
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du belvédère, affiche un prix moyen de 3 576 €/m², supérieur de 0.08 % à celui du n°2 bis mais inférieur de 1.05 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1855, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
63 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du belvédère, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1855, situé dans le quartier Grammont 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 70 m² au sol - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0907 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Béranger à 261 mètres
- - Tours à 646 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Martin à 547 mètres
- - Collège privé Saint Martin à 563 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 550 mètres
- - Lycée général et technologique Balzac à 95 mètres
- - Ecole maternelle Grécourt à 545 mètres
- - Ecole primaire privée Petit Saint Grégoire à 323 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du belvédère
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du belvédère au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du belvédère
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du belvédère, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du belvédère
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du belvédère complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du belvédère dans son marché local
Prix du 2 Rue du belvédère par rapport à la voie
Sur Rue du belvédère, le prix moyen des appartements s'établit à 3 888 €/m². Avec un prix moyen de 3 576 €/m², le 2 Rue du belvédère se situe 8.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du belvédère par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du belvédère se situe 19.56 % au-dessus de la moyenne de Tours et 30.7 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du belvédère à Tours
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du belvédère est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.38 € à 19.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 178 800 € au 2 Rue du belvédère à Tours, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 940 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 470 € en assurant vous-même les visites, ou 2 235 € si le professionnel les prend en charge.
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