2 bis Rue du belvédère, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue du belvédère, affiche un prix moyen de 3 536 €/m², identique à celui du n°2 mais inférieur de 1.28 % à celui du n°4.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue du belvédère, 37000 Tours
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Béranger à 260 mètres
- - Tours à 647 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Martin à 546 mètres
- - Collège privé Saint Martin à 562 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 549 mètres
- - Lycée général et technologique Balzac à 97 mètres
- - Ecole maternelle Grécourt à 547 mètres
- - Ecole primaire privée Petit Saint Grégoire à 325 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue du belvédère
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue du belvédère au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue du belvédère
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue du belvédère, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue du belvédère
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue du belvédère complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue du belvédère dans son marché local
Prix du 2 bis Rue du belvédère par rapport à la voie
Sur Rue du belvédère, le prix moyen des appartements s'établit à 3 885 €/m². Avec un prix moyen de 3 536 €/m², le 2 bis Rue du belvédère se situe 8.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue du belvédère par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue du belvédère se situe 18.06 % au-dessus de la moyenne de Tours et 69.43 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue du belvédère à Tours
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue du belvédère est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.38 € à 19.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.42 % sur 1 an et baissé de 4.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
