2 Rue du Cluzel, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Cluzel, affiche un prix moyen de 2 799 €/m², inférieur de 22.44 % à celui du n°14 et du 22.31 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante tertiaire, comprend 3 logements et 11 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Cluzel, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1940, situé dans le quartier Grammont 3 à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 3 logements - 11 locaux - 42 parkings - 1447 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0431 - Feuille 000DSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boisdenier à 92 mètres
- - Tours à 786 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine à 138 mètres
- - Collège Michelet à 295 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1204 mètres
- - Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine à 138 mètres
- - Ecole maternelle Kleiber Suzanne à 292 mètres
- - Ecole élémentaire Michelet à 334 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Cluzel
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Cluzel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Cluzel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Cluzel, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Cluzel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Cluzel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Cluzel dans son marché local
Prix du 2 Rue du Cluzel par rapport à la voie
Sur Rue du Cluzel, le prix moyen des appartements s'établit à 3 415 €/m². Avec un prix moyen de 2 799 €/m², le 2 Rue du Cluzel se situe 18.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Cluzel par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 998 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Cluzel se situe 6.64 % en dessous de la moyenne de Tours et 33.99 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Cluzel à Tours
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Cluzel est de 15.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.75 € à 18.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.85 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.52 % sur 1 an et baissé de 4.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
