46 Rue du Cluzel, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue du Cluzel, affiche un prix moyen de 3 214 €/m², inférieur de 3.16 % à celui du n°57.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue du Cluzel, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Grammont 4 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 181 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0945 - Feuille 000DSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carnot à 236 mètres
- - Tours à 883 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine à 66 mètres
- - Collège privé Sainte Jeanne d'Arc à 351 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1141 mètres
- - Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine à 66 mètres
- - Ecole maternelle Kleiber Suzanne à 464 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc à 364 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Rue du Cluzel
Aucune vente n'a été recensée au 46 Rue du Cluzel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue du Cluzel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue du Cluzel, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue du Cluzel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue du Cluzel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue du Cluzel dans son marché local
Prix du 46 Rue du Cluzel par rapport à la voie
Sur Rue du Cluzel, le prix moyen des appartements s'établit à 3 412 €/m². Avec un prix moyen de 3 214 €/m², le 46 Rue du Cluzel se situe 5.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue du Cluzel par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 997 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue du Cluzel se situe 7.24 % au-dessus de la moyenne de Tours et 55.12 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue du Cluzel à Tours
Le loyer moyen estimé au 46 Rue du Cluzel est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.28 € à 19.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.49 % sur 1 an et baissé de 4.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
