3 Rue du croc, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du croc, affiche un prix moyen de 3 814 €/m², inférieur de 5.55 % à celui du n°5 et du 0.1 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du croc, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Lamartine 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 107 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0016 - Feuille 000EMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boyer à 85 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Albert Bayet à 192 mètres
- - Collège privé Notre-Dame La Riche, sous le patronage de Sainte-Anne à 419 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 588 mètres
- - L.P. Albert Bayet - Lycée des métiers de l'hôtellerie restauration, de l'automobile et de la logistique et des industries graphiques et plurimédia à 240 mètres
- - Ecole maternelle Charles Boutard à 236 mètres
- - Ecole élémentaire George Sand à 209 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue du croc
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue du croc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du croc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du croc, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du croc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du croc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du croc dans son marché local
Prix du 3 Rue du croc par rapport à la voie
Sur Rue du croc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 874 €/m². Avec un prix moyen de 3 814 €/m², le 3 Rue du croc se situe 1.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du croc par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 996 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du croc se situe 27.3 % au-dessus de la moyenne de Tours et 82.93 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du croc à Tours
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du croc est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.03 € à 19.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
